Вторник, 20 ноября 2018 18 +   Подписка на обновления  RSS  Письмо редактору

Продаём ипотечное жильё: советы профессионального юриста

04 мая 2018

Вопрос о том, как возможно продать жилплощадь, находящуюся под ссудными обязательствами, волнует многих. Причины продаж ипотечного жилья бывают разными: одни владельцы не до конца оплаченного жилья сталкиваются с неожиданными материальными затруднениями. Другие, просто находят более выгодный вариант. А третьи — пытаются получить прибыль на перепродажах.

Эти причины заставляют россиян задуматься о продаже недвижимого имущества, находящегося под ипотекой — чаще всего. Но возможно ли продать такую жилплощадь? Ведь она ещё не принадлежит владельцу полностью. Ответ на этот занимательный вопрос рассмотрим в приведённом ниже тексте.

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция и законные способы решения проблемы

  • Способ № 1: Продажа долгового бремени «Перезайм» – очень частое решение проблем, связанных с продажей квартир за которые ещё не до конца была уплачена ссуда. В этом случае, покупатель вместе с недвижимым имуществом возложит на себя также ипотечный кредит под квартиру. В большинстве случаев, данный способ решения проблем с продажей квартиры находящейся под залогом устраивает и банк, и покупателя, и продавца жилья с долговым обременением.
  • Способ № 2: Досрочная выплата ссуды. Этот способ – наиболее простой для продавца. Однако и он подразделяется на 2 возможных цепочки развития событий. Владелец ссудного жилья может сам досрочно оплатить оставшуюся часть ипотечного кредита либо он может взять у предполагаемого покупателя задаток, оплатить им остаток кредитного долга и, потом, продать квартиру с правами полноправного владельца. Если продавец оплатит недостающую часть ссуды сам, скорее всего, никаких проблем не возникнет. Но найти покупателя, желающего погасить долг задатком, может быть весьма непросто. Ведь в этом случае, покупатель рискует внести задаток и остаться ни с чем!ipoteka
  • Способ № 3: Самостоятельная продажа. Потенциального приобретателя обременённого ссудой жилья нужно сразу же уведомить о наличии ипотечного ограничения. Если же покупатель по-прежнему собирается выкупить эту квартиру, обратиться в банк, который оформил кредит на продавца и переоформить эти долговые обязательства на себя. Заключённый договор о перепродаже такой квартиры в обязательном порядке следует заверить у профессионального нотариуса.
  • Способ № 4: Продажа с участием банковской организации. При выборе данного способа продажи ссудной жилплощади банковская организация будет вести сделку от самого её начала и до успешного завершения. Опыт показывает, что данный способ продажи наиболее выгоден покупателю, а не продавцу. Ведь банк заинтересован продать недвижимость как можно скорее и готов ощутимо снизить стоимость жилья.

Заключение

Если говорить коротко, продать ипотечную квартиру — вполне реально. Те, кого волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость возможно законно перепродать на протяжении всего 2018 года. Однако данная процедура должна быть осуществлена грамотно, то есть в согласии со всеми нормами действующего законодательства.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Первая Полоса
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru